Ni trop cher, ni trop bon marché. Découvrez la méthode utilisée par les professionnels pour fixer le juste prix avant d'acheter ou de vendre.
Connaître la juste valeur, c'est ce qui sépare un bon achat d'un regret. Et, contrairement aux apparences, il existe bien une méthode derrière ce chiffre.
La comparaison de marché
Le point de départ consiste à analyser des biens similaires, dans le même secteur, vendus récemment. Ajustez selon la surface, l'étage, l'état et le stationnement.
Le prix au mètre carré
Diviser le montant par la surface habitable crée une mesure comparable entre plusieurs options — mais attention : la localisation et le standing changent tout.
Les facteurs qui font monter ou baisser le prix
Vue, ensoleillement, rénovation, nuisances sonores et qualité de l'immeuble font varier le prix final à la hausse comme à la baisse.
Des outils d'aide à la décision
Les estimations automatisées offrent un point de départ rapide ; un professionnel affine ensuite le chiffre grâce à son regard humain.
Bien évaluer, c'est comparer avec méthode — et se méfier autant de ce qui est trop cher que de ce qui semble trop beau pour être vrai.