Comprare un immobile senza un sopralluogo accurato può costare caro. Problemi elettrici, idraulici e strutturali che sfuggono in una visita veloce possono valere decine di migliaia in ristrutturazioni.
Il sopralluogo è una delle fasi più importanti, e più trascurate, nell'acquisto di un immobile. Gli acquirenti si concentrano sul prezzo, sulla posizione e sulla planimetria, ma dimenticano di verificare aspetti tecnici che possono comportare grandi spese future.
Struttura e fondamenta
- Crepe in pareti e solai: distinguerle dalle fessure superficiali
- Umidità nelle pareti, soprattutto lungo il battiscopa
- Disallineamento di pavimenti e rivestimenti
- Stato del tetto e delle grondaie
Impianto elettrico
- Allacciamento e capacità del quadro elettrico
- Messa a terra
- Punti presa (carico massimo per ambiente)
- Cablaggio a vista o sottotraccia
Impianto idraulico
- Pressione dell'acqua in tutti i punti
- Funzionamento di scarichi e fognatura
- Stato di rubinetti d'arresto e rubinetteria
- Serbatoio dell'acqua (igienizzazione, volume, posizione)
Aree comuni (per gli appartamenti)
- Stato del garage e delimitazione dei posti auto
- Atrio d'ingresso e corridoi
- Stato della facciata
- Sistema di sicurezza e portineria
