Con precios de inmuebles al alza y tasas de interés todavía elevadas, las matemáticas detrás de la decisión entre comprar y alquilar se volvieron más complejas. Presentamos un modelo de comparación basado en datos reales del mercado.
La cuestión entre comprar o alquilar es una de las más frecuentes para quien busca vivienda. La respuesta depende de variables financieras, personales y de mercado que varían significativamente de una ciudad a otra.
El índice Price-to-Rent
El indicador más usado internacionalmente es el Price-to-Rent Ratio: el precio del inmueble dividido por el alquiler anual. En la práctica, este índice varía entre 15 y 25 en las principales capitales.
- Por encima de 20: localmente favorable al alquiler
- Entre 15 y 20: zona de equilibrio
- Por debajo de 15: matemáticamente favorable a la compra
Variables que marcan la diferencia
Además de las matemáticas puras, hay que considerar: estabilidad de ingresos, planes de vida en los próximos 5 años, costo de oportunidad del capital invertido en la entrada y costos de transacción (impuestos de transmisión, escritura, comisión de la inmobiliaria).
La conclusión de los datos
Para quien dispone de entrada y planea permanecer en el inmueble más de 7 años, la compra tiende a ser más ventajosa en las ciudades con valorización histórica por encima de la inflación. Para quien tiene movilidad o invierte el dinero de la entrada en activos con rendimiento superior a la tasa de financiamiento, el alquiler puede ser la opción más inteligente.
