Macro Terreno De 7121 M² Con Casa Quinta De 700 M² En Luque - Mora Cué

<p>.</p><p><br></p>Ubicación Estratégica Residencial de Alta Plusvalía en el Polo Logístico de Mora Cué<p>.</p><p><br></p>Ubicado estratégicamente en la dinámica y pujante zona de Mora Cué, en la ciudad de Luque, Central, esta imponente propiedad de gran escala territorial representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable dentro de un sector suburbano de altísima demanda y acelerada valorización inmobiliaria, el inmueble destaca por su inmejorable conectividad y proximidad a los principales corredores viales que enlazan de forma fluida el Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, la ciudad de Limpio, Mariano Roque Alonso y el eje corporativo de Asunción. Su posicionamiento de vanguardia en un entorno que equilibra de forma perfecta la tranquilidad campestre de una quinta privada con el acceso inmediato a servicios urbanos esenciales, centros comerciales, estaciones de servicio de primer nivel y colegios de prestigio asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores inmobiliarios con visión de futuro e inversores a gran escala.<p>.</p><p><br></p>Morfología Territorial de Gran Porte y Estructuras de Ingeniería Listas para Reconversión<p>.</p><p><br></p>Con una inversión de 750.000 USD bajo la modalidad de precio fijado, este valioso activo inmobiliario ofrece una impresionante superficie total de terreno y área de desarrollo de 7.121 m2 de suelo firme, regular y con óptima topografía natural. El predio posee una morfología técnica excepcional al contar con dimensiones de base aproximadas equivalentes a 50 metros de frente lineal sobre calle pública por 139 metros de fondo lateral, una distribución de gran fondo sumamente cotizada por los ingenieros y proyectistas debido a que facilita la diagramación de calles internas y loteamientos optimizados. El activo incorpora una importante área de construcción civil de 700 m2 cubiertos correspondientes a la infraestructura existente de la casa quinta, lo que añade un valor técnico inmediato que puede ser readecuado como club house, oficinas administrativas para un condominio o casco principal de una residencia de campo. Disponemos de los registros visuales profesionales y los planos de mensura de la propiedad, garantizando una adquisición patrimonial segura.<p>.</p><p>Características Técnicas de la Propiedad:</p><p>.</p><p><br></p><ul><li>Ubicación: Sector de Mora Cué, Luque, Departamento Central (Zona residencial, comercial y de quintas en constante crecimiento y expansión sostenida).</li><li>Superficie Territorial Completa: 7.121 m2 de área total superficial de tierra continua con excelente coeficiente de aprovechamiento de planta.</li><li>Superficie Edificada Existente: 700 m2 de construcción civil e ingeniería estructural sólida (Infraestructura correspondiente a la casa quinta).</li><li>Morfología del Lote: Dimensiones técnicas de mensura correspondientes a 50 metros de frente por 139 metros de fondo lineal.</li><li>Fachada de Gran Porte: Los 50 metros de frente vial permiten la estructuración de múltiples accesos vehiculares diferenciados (ingresos, salidas de emergencia o carriles de servicio).</li><li>Aptitud de Desarrollo Multidisciplinar: Terreno idóneo para la implantación de condominios cerrados de viviendas, loteamientos de alta gama, complejos turísticos de recreación, barrios abiertos planificados o centros logísticos corporativos.</li><li>Infraestructura de Entorno: Acceso directo a redes de energía eléctrica, provisión de agua y conectividad técnica, con rápido flujo de transporte público cercano.</li><li>Inversión Inmobiliaria: 750.000 USD (Precio fijado de mercado abierto competitivo según la tasa de valorización del metro cuadrado de tierra en Luque).</li></ul><p>.</p><p>Ventajas Estratégicas del Inmueble:</p><p>.</p><p><br></p><ul><li>Ubicación Estratégica Transitable y Conectividad Multimodal: La localización de esta propiedad en Mora Cué brinda un balance estratégico inigualable en el departamento Central. Permite a los futuros residentes o usuarios corporativos esquivar el tráfico centralizado y movilizarse con agilidad hacia los polos comerciales y logísticos adyacentes de la región metropolitana, logrando que las rutinas no comerciales y profesionales se completen con traslados mínimos y máxima eficiencia de tiempo.</li><li>Morfología de Gran Frente (50 metros lineales): Disponer de un frente de estas características es una ventaja técnica de diseño arquitectónico crítica y difícil de hallar en áreas urbanas en crecimiento. Permite proyectar la imponente fachada de un condominio residencial con caseta de seguridad independiente, carriles de desaceleración para vehículos particulares y portones de servicio logístico totalmente aislados.</li><li>Estructura Existente de 700 m² que Mitiga Costos de Obra: Contar con setecientos metros cuadrados ya construidos representa un fuerte blindaje financiero y un ahorro económico directo para cualquier proyecto. Esta edificación de base puede ser capitalizada de manera inmediata por un desarrollador para transformarla en las áreas comunes del complejo (salón de eventos, quincho central o administración), acortando los plazos de entrega.</li><li>Escala de Gran Porte para Loteamiento o Condominio Premium: Las dimensiones de 7.121 m² son el lienzo técnico idóneo para urbanizaciones cerradas modernas. El terreno posee la profundidad suficiente para diseñar un trazado vial limpio y albergar una excelente cantidad de lotes de vivienda residencial unifamiliar, respondiendo a la creciente demanda de familias que buscan migrar a zonas tranquilas.</li><li>Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden, títulos de propiedad en perfecta regla listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de mensura aprobados y el pago de impuestos municipales al día, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida y transparente.</li></ul><p>.</p><p>.</p><p>BRVer datos -3</p>

Valor financiado

R$ 525.000

Entrada mínima (30%)

R$ 225.000

Parcela estimada

R$ 1.458/mês

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