VENDO TERRENO PREMIUM PARA DESARROLLO INMOBILIARIO AVDA. MOLAS LÓPEZ

<p>TERRENO PREMIUM PARA DESARROLLO INMOBILIARIO AVDA. MOLAS LÓPEZ</p><p>OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA DESARROLLADORES</p><p>600 m² EN LA ZONA DE MAYOR VALORIZACIÓN DE ASUNCIÓN</p><p>Terreno estratégicamente ubicado en la Avda. Molas López, el nuevo epicentro corporativo y residencial de la capital, con potencial constructivo excepcional y regulaciones urbanísticas favorables.</p><p><br></p><p>ESPECIFICACIONES DEL TERRENO</p><p>Superficie: 600 m² (15 x 40 metros)</p><p>Frente: 15 metros sobre Avda. Molas López</p><p>Fondo: 40 metros</p><p>Topografía: Regular, ideal para construcción</p><p>Infraestructura: Todos los servicios disponibles</p><p><br></p><p>POTENCIAL DE DESARROLLO MÁXIMO</p><p>Plan Regulador de Asunción - Zona Eje Habitacional:</p><p><br></p><p>Coeficiente de edificabilidad: 10,5</p><p>Hasta 6.300 m² construibles</p><p>Límite de altura: Sin límites</p><p>Desarrollo vertical ilimitado</p><p>Tasa de ocupación: 70-75%</p><p>420-450 m² por piso</p><p>Uso de suelo: Mixto. Residencial + Comercial</p><p><br></p><p>UBICACIÓN ESTRATÉGICA INMEJORABLE</p><p>Sobre Avda. Molas López - El nuevo corredor corporativo:</p><p>- Al lado del proyecto Natania 85 (edificio premium en construcción)</p><p>- Entre Avda. San Martín y Casa Rica</p><p>- Rodeado de edificios corporativos de última generación</p><p>- Zona de alta densidad poblacional y comercial</p><p>- Excelente conectividad con toda la ciudad</p><p>- Transporte público y accesos principales</p><p>El entorno perfecto para proyectos de alta gama</p><p><br></p><p>ANÁLISIS DE MERCADO</p><p>¿Por qué invertir en esta zona?</p><p>Crecimiento sostenido: Mayor valorización de Asunción en los últimos 5 años</p><p>Demanda comprobada: Alta ocupación de edificios circundantes (95%+)</p><p>Escasez de terrenos: Pocas oportunidades disponibles en esta arteria</p><p>Perfil de clientes: Empresas multinacionales, profesionales, inversionistas extranjeros</p><p>Proyección a futuro: Plan de infraestructura urbana en expansión</p><p><br></p><p>INVERSIÓN</p><p>Precio: USD 650.000</p><p>Valor por m²: USD 1.083/m² (valor por debajo del mercado)</p><p>Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo</p><p>ROI proyectado: Alto retorno según tipo de desarrollo</p><p><br></p><p><br></p><p>VALOR AGREGADO</p><p>La propiedad incluye construcción existente de 500 m²:</p><p>Puede generar renta durante la fase de planificación</p><p>Actualmente alquilada en Gs. ***/mes</p><p>Contrato vigente hasta noviembre 2026</p><p>Financie parte de su proyecto con la renta actual</p><p><br></p><p>VENTAJAS COMPETITIVAS</p><p>- Sin límite de altura - Maximice su inversión vertical</p><p>- Coeficiente 10,5 - Uno de los más altos de la ciudad</p><p>- Uso mixto - Diversifique ingresos y riesgos</p><p>- Frente amplio - 15 metros de visibilidad premium</p><p>- Documentación en regla - Listo para iniciar trámites</p><p>- Renta temporal - Ingresos mientras desarrolla</p><p><br></p><p>COMPARATIVA DE MERCADO</p><p>En la misma zona, terrenos similares:</p><p>Con menor coeficiente se venden a USD ***/m²</p><p>Con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m²</p><p>Esta propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivo</p><p>Id:&nbsp;44713</p>

Valor financiado

R$ 455.000

Entrada mínima (30%)

R$ 195.000

Parcela estimada

R$ 1.264/mês

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