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b7b87e8
— Catedral, Asunción, Asunción
Paraguay
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Área Útil
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Área Total
<p>Propiedad de 6.449 m² en la Bahía de Asunción: Oportunidad única❗</p><p><br></p><p>Propiedad de una manzana completa con una ubicación excepcional en la boca de la Bahía de Asunción, sobre el Río Paraguay, en el Casco Histórico de la ciudad. Cuenta con galpones, departamentos, oficinas, un puerto náutico y una casona de principios del siglo XX. Con rápido acceso a la Costanera Norte y Sur, se encuentra a minutos de cualquier punto de interés de Asunción y su Área Metropolitana.</p><p><u>POTENCIAL:</u> más allá de toda la infraestructura de la propiedad, el verdadero potencial de esta propiedad está en la posibilidad de <u>refular</u> todo el frente de la Náutica, hasta el río, con lo que se llegaría a unos <u>25.000 a 27.000 m2, sobre el Río Paraguay, en la boca de la Bahía</u>. Si bien eso tiene un costo en recursos y tiempo, refulando toda la propiedad hasta el río, el valor m2 del terreno bajaría a menos de USD300, con un potencial enorme para cualquier tipo de proyecto inmobiliario.</p><p><br></p><p>▪Características destacadas:</p><p>Bahía artificial ideal para puerto náutico, astillero o proyectos inmobiliarios en altura.</p><p>2.440 m² de galpones y oficinas.</p><p>430 m² de departamentos listos para ser utilizados como oficinas o viviendas.</p><p>Casona histórica construida en 1903 por el arquitecto Enrique Clari.</p><p><br></p><p>Detalles de la propiedad:</p><p>Dos lotes titulados, registrados y libres de hipotecas.</p><p>Infraestructura completa: agua potable, energía industrial y transformador propio.</p><p>Terreno elevado (por encima de la cota 64) con ligera inclinación hacia el río y acceso directo al Río Paraguay a través de una rampa de hormigón armado.</p><p>Entrada vehicular principal por calle Dr. Mazzei y accesos secundarios por Kannonikoff.</p><p>Construcciones principales:</p><p><br></p><p>Galpón principal: 1.000 m², 15 m de altura, con piso y columnas de cemento y cuatro niveles de cunas para embarcaciones.</p><p>Galpón taller: 600 m², con depósito subterráneo, pórtico grúa y departamento de 130 m² ideal para oficinas administrativas.</p><p>Galpones secundarios: más de 1.200 m² con oficinas y depósitos.</p><p>Showroom: 180 m² con portones y paredes de vidrio.</p><p>Departamento de lujo: 300 m² con tres habitaciones, dos baños, cocina equipada y terraza con vista panorámica al Río Paraguay.</p><p>Casona histórica: estilo Renacimiento Italiano, con jardín, siete habitaciones distribuidas en dos niveles y terrazas.</p><p>Bahía cerrada: para amarras y trabajos de astillero, equipada con muelles flotantes, energía y agua.</p><p>Obs finales: La propiedad pertenece a una sociedad anónima libre de deudas e impuestos al día. La venta se realizaría mediante el traspaso total de las acciones, evitando impuestos adicionales.</p><p>ID: 27553</p><p><br></p>
Comercial
Tipo
0 m²
Área Útil
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Área Total
Andar do Imóvel
Idade do Imóvel
Conservação
Financiamento Habitacional (SBPE), 70% do valor, 30 anos, taxa referencial 10,5% a.a.
Valor financiado
R$ 3.150.000
Entrada mínima (30%)
R$ 1.350.000
Parcela estimada
R$ 8.750/mês
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SIMULAR AGORA →Localização e Dados da Região
Catedral — Asunción, Asunción
IDH
0,84
Segurança
8,2
Valorização
+4,2%
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Última atualização: 23 de fevereiro de 2026
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