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— Trinidad, Asunción, Asunción
Paraguay
120 m²
Surface Habitable
0 m²
Surface Totale
2
Chambres
2
Salles de bain
<p>En venta Casa en Barrio Trinidad. </p><p>Gs. ***.-</p><p>ID: ***</p><p><br></p><p>Datos Técnicos de la Propiedad </p><p>*???? Terreno: 625 m² / 12.50 * 50</p><p>*????️ Construcción: 120 m² (estimados)</p><p>*???? Calle 8 de Junio c/ Cañadón Chaqueño, Barrio Santísima Trinidad, Asunción (a 100 m de Avda. Molas López y de Avda. Artigas, a 5 min del Eje Corporativo).</p><p>*????️ Distribución: Sala, comedor, cocina, 3 habitaciones, 2 baños completos, depósito.</p><p>*???? Estacionamiento: Capacidad para 4 vehículos.</p><p>*???? Exterior: Jardín amplio (ideal para familias y mascotas).</p><p><br></p><p>????️ Aptitud Urbanística (Plan Regulador - Municipalidad de Asunción)</p><p>La propiedad se encuentra bajo la zonificación AR3C (Área Residencial de Alta Densidad, Sector B/C), un distrito de alta consolidación urbana con indicadores óptimos para la densificación habitacional:</p><p>* Coeficiente de Edificabilidad: Hasta 5.25.</p><p>* Tasa de Ocupación Máxima: 75% de la superficie del terreno.</p><p>* Altura Permitida: Hasta 7 pisos (Planta Baja + 6 niveles) para proyectos puramente residenciales.</p><p><br></p><p>????️ Opciones de Desarrollo Inmobiliario: Dadas las dimensiones del lote (625 m²) y los indicadores AR3B, el terreno admite dos vías principales de explotación:</p><p>1. *Desarrollo de Dúplex de Alta Gama:* Subdivisión del lote para la construcción de *2 a 3 unidades de dúplex* (según metros de frente). Es la opción de desarrollo rápido con alta demanda en la zona debido a la cercanía con centros educativos, de salud y comerciales.</p><p>2. *Edificio Residencial en Altura (Multifamiliar):* Optimización del coeficiente de edificabilidad para erigir un edificio de departamentos de mediana altura (hasta 7 niveles). Permite maximizar la rentabilidad por metro cuadrado de suelo, capitalizando las vistas y la conectividad hacia la Costanera y los Shoppings del Sol y Paseo La Galería.</p><p>Contáctame al ***</p><p><br></p><p>Ubicación:</p><p>https://maps.app.goo.gl/zKAHpCVVKcHZk1SA8</p>
Casa
Type
120 m²
Surface Habitable
0 m²
Surface Totale
Étage du Bien
Ancienneté
État
Prêt Immobilier, 70% de la valeur, 30 ans, taux de référence 10,5% par an.
Montant financé
1 033 900 000 €
Apport minimum (30%)
443 100 000 €
Mensualité estimée
2 871 944 €/mois
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SIMULER MAINTENANT →Localisation et Données du Quartier
Trinidad — Asunción, Asunción
IDH
0,84
Sécurité
8,2
Valorisation
+4,2%
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Dernière mise à jour : 23 février 2026
€ 1 477 000 000
VentePrix Moyen au m²