Venta de Terreno en Recoleta, Asunción

US$ 360.000Venta Terreno Recoleta | Tejido Urbano Vivo para una Intervención con Propósito.Recoleta,&nbsp;Asunción<p>Terreno</p><p>536,0 m²&nbsp;</p><p>Construcción</p><p>400,0 m²&nbsp;</p><p>Dormitorios</p><p>3&nbsp;</p><p>Baños</p><p>2&nbsp;</p><p>Estacionamientos</p><p>1&nbsp;</p><p>Terreno en Venta en Recoleta: Tradición Residencial con Proyección Urbana Contextual .Ubicado en uno de los barrios más consolidados de Asunción, este lote ofrece un entorno armónico y un marco urbano apto para desarrollos arquitectónicos con identidad y visión de ciudad.</p><p>Ubicada en el tradicional barrio Recoleta de Asunción, esta propiedad se inserta en un tejido urbano residencial consolidado, con fuerte identidad barrial y creciente tendencia a la renovación urbana de uso mixto. El entorno inmediato combina viviendas unifamiliares tradicionales, desarrollos habitacionales en propiedad horizontal y equipamientos institucionales de escala media, consolidando así un carácter residencial-servicial equilibrado.</p><p>El terreno se encuentra sobre la calle Saraví casi Las Perlas, a tan solo:</p><p>• 100 metros del Colegio Campo Alto, referente educativo de la zona.</p><p>• 300 metros de la Av. Choferes del Chaco, corredor metropolitano clave con alto flujo vehicular y acceso inmediato a transporte público.</p><p>• A corta distancia de cafeterías, locales gastronómicos y comercios de cercanía, que refuerzan la vida barrial activa.</p><p>• A pocas cuadras del Sanatorio San Sebastián, aportando valor en accesibilidad a servicios de salud.</p><p>Desde la perspectiva urbana y arquitectónica, esta ubicación ofrece:</p><p>• Excelente accesibilidad y conectividad vial.</p><p>• Entorno de baja a media densidad, con infraestructura consolidada.</p><p>• Condiciones óptimas para proyectos sostenibles de escala barrial.</p><p> Valor arquitectónico del lote y potencial de desarrollo</p><p>El terreno posee 536 m² de superficie regular, con frente amplio y proporciones que permiten múltiples estrategias de implantación: lineal, en L o en U, según la orientación, programa arquitectónico y volumetría proyectada.</p><p>Cuenta con una edificación residencial existente en condiciones habitables, de morfología tradicional, implantación centrada y estructura sólida, que puede ser:</p><p>• Refuncionalizada como vivienda auxiliar, estudio profesional, showroom u oficina de proyecto.</p><p>• Ampliada o integrada como base estructural dentro de un desarrollo progresivo o modular.</p><p>• Removida completamente, en caso de proyectarse una intervención integral con mayor aprovechamiento de suelo.</p><p> Indicadores Urbanísticos – Zona AR2B (Plan Regulador de Asunción)</p><p>• Coeficiente de edificabilidad (CE): 3.25</p><p>→ Superficie edificable máxima: 1.742 m² (536 m² x 3.25)</p><p>• Altura máxima permitida: 15 metros o 5 niveles</p><p>→ Viabiliza edificaciones de mediana altura, compatibles con programas residenciales multifamiliares, desarrollos híbridos (residencial + institucional/comercial), consultorios, centros de salud, coworking y más.</p><p>________________________________________</p><p>Propuestas de intervención posibles</p><p>Dadas las condiciones normativas y la realidad urbana del entorno, el terreno admite múltiples esquemas de desarrollo, tales como:</p><p>• Dúplex o viviendas pareadas, con accesos individuales y patios independientes.</p><p>• Propiedad horizontal (PH) en bloque compacto o escalonado, ideal para 4 a 8 unidades.</p><p>• Proyecto institucional o mixto, como centro médico de barrio, clínica, coworking o estudio profesional.</p><p>• Propuesta híbrida residencial–comercial, con servicios profesionales en planta baja y unidades habitacionales en niveles superiores.</p><p>La inserción de cualquiera de estas tipologías se ve potenciada por la infraestructura urbana existente, la proximidad a equipamientos clave y el perfil de crecimiento del barrio, que favorece iniciativas arquitectónicas contemporáneas, rentables y contextualizadas.</p>

Montant financé

252 000 €

Apport minimum (30%)

108 000 €

Mensualité estimée

700 €/mois

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