Os Fundos de Investimento Imobiliário democratizaram o acesso ao mercado de real estate. Com valores a partir de R$ 100, qualquer pessoa pode se tornar cotista de shoppings, lajes corporativas e galpões logísticos.
Os FIIs são veículos de investimento coletivo que aplicam em ativos imobiliários físicos (tijolo) ou em papéis lastreados em recebíveis imobiliários (papel). São negociados na B3 como ações e distribuem rendimentos mensais isentos de IR para pessoas físicas.
Tipos de FII
**Tijolo**: investem diretamente em imóveis — shoppings, lajes corporativas, galpões logísticos, hospitais, agências bancárias. O rendimento vem dos aluguéis dos locatários.
**Papel**: investem em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) e LCIs. O rendimento é atrelado a índices como IPCA + spread ou CDI.
**Híbridos**: combinam tijolo e papel na mesma carteira.
Como avaliar um FII
- **Dividend Yield**: rendimento anual dividido pelo preço da cota
- **P/VP**: relação entre preço de mercado e valor patrimonial
- **Vacância**: percentual de área não locada
- **Qualidade dos locatários**: contratos atípicos são mais seguros
Montando uma carteira diversificada
Uma carteira equilibrada para iniciantes pode conter: 40% em FIIs de logística, 30% em FIIs de papel IPCA+, 20% em FIIs de lajes corporativas e 10% em FIIs de shopping.