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b656223
— Las Mercedes, Asunción, Asunción
Paraguay
721 m²
Superficie Cubierta
0 m²
Superficie Total
5
Dormitorios
3
Baños
<p>Ventajas y beneficios que ofrece esta propiedad</p><p>- Zona de fundaciones, oficinas, Institutos, etc</p><p>- La construcción se encuentra en excelentes condiciones de mantenimiento.</p><p>- Cuenta con todas las comodidades tanto como para vivienda (uso actual) como para fines institucionales.</p><p>- Cuenta con 14 ambientes cerrados que podrían ser utilizados como oficinas</p><p><br></p><p>Para desarrolladores</p><p>- Al ser una Área de Transición (AT) según el plan regulador de Asunción, permite una diversificación de las actividades</p><p>- Premiando al uso residencial con densidad habitacional más elevadas</p><p>- TOM: 75%</p><p>- Coeficiente de Edificabilidad: 10</p><p>- Área Edificable: 10.120 m2</p><p>- N° Pisos: 13</p><p>- Valor Impacto tierra: Usd. 59</p><p>- Usd x m2: 593</p><p><br></p><p>Descripción</p><p>Se encuentra en el barrio Las Mercedes, uno de los más tradicionales y emblemáticos barrios de Asunción del Paraguay, sobre la calle Juan de Salazar y Espinoza c/ San José frente al ANGLO, a 1 cuadra de la Av. España, a 3 cuadras de Av. Perú, 1 cuadra de Av. Artigas en su intersección con Brasil. Se encuentra a 5 minutos del Centro y a 10 minutos de cualquiera de los centros de compras de Asunción, ya sea de los shoppings como del barrio Villa Morra.</p><p>Referencias de la zona: Colegios San José, San Miguel Garicoits, Santa Marta, Superseis España, Parroquia San José, Facultad de Odontología UNA, Anglo, Fundaciones, Embajada Argentina</p><p><br></p><p>Características</p><p>Medidas del terreno: Frente 13,725mts. y fondo 14,75mts. ambos costados 73,80mts.</p><p>Superficie total del terreno: 1.012 m2</p><p>Construcción. 721m2</p><p><br></p><p>Planta Baja</p><p>- Jardín frontal</p><p>- Garaje para 4 o más vehículos</p><p>- Recibidor</p><p>- Living social</p><p>- Comedor social</p><p>- Baño social</p><p>- Oficina</p><p>- Estar diario</p><p>- Cocina</p><p>- Amplia galería con parrilla</p><p>- Amplio patio con piscina</p><p>- Área de servicio completa: habitación, baño, deposito, área de lavado</p><p><br></p><p>Planta Alta</p><p>- Estar intimo</p><p>- Dormitorio principal en suite</p><p>- 2 dormitorios secundarios</p><p>- Baño familiar</p><p><br></p><p>Casa secundaria</p><p>- Living comedor</p><p>- Cocina</p><p>- Baño familiar</p><p>- 2 dormitorios</p><p><br></p><p>Ubicación: https://maps.app.goo.gl/B1ZMrj1tXDhbgmn6A</p><p>Inversión: Usd. 600.000</p><p>Apto para crédito bancario</p><p><br></p><p><br></p><p>ID: 143081031-365</p>
Casa
Tipo
721 m²
Superficie Cubierta
0 m²
Superficie Total
Piso de la Propiedad
Antigüedad
Conservación
Crédito Hipotecario, 70% del valor, 30 años, tasa de referencia 10,5% anual.
Monto financiado
$ 420.000
Anticipo mínimo (30%)
$ 180.000
Cuota estimada
$ 1.167/mes
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SIMULAR AHORA →Ubicación y Datos de la Zona
Las Mercedes — Asunción, Asunción
IDH
0,84
Seguridad
8,2
Valorización
+4,2%
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Última actualización: 23 de febrero de 2026
$ 600.000
VentaPrecio Promedio del m²
